Nesse post vou contar um pouco como foi a minha experiência do aluguel de um apartamento em Portugal, além de explicar a tipologia dos apartamentos e dicas de sites para procurar imóveis.

A primeira coisa que começamos a pensar quando surgiu a ideia de vir morar em Portugal, foi como alugar um apartamento. E já adianto que não foi uma tarefa fácil, que exigiu paciência e MUITA pesquisa.

Vou começar contando como foi a nossa experiência. Quando começamos a pesquisar imóveis aqui em Lisboa, no final de 2017, montamos um orçamento de 600 euros em um T1 em Lisboa, já que nessa época a maioria dos imóveis rondavam essa faixa de preço. Já no primeiro semestre de 2018, voltamos a pesquisar e percebemos que os valores estavam bem mais altos do que o ano anterior, assim aumentamos o orçamento para 800 euros, no máximo!

Decidimos alugar o apartamento quando chegássemos em Lisboa, pois percebemos que era grande a chance de cairmos em um golpe alugando um apartamento a distância. Separamos 10 dias somente, ficando hospedados em um Airbnb, acreditando que nesse tempo conseguiríamos alugar algo.

Assim, chegamos em Portugal em Setembro, quando ainda era verão por aqui, e nos deparamos com uma realidade bem diferente. Quando começamos a procura por imóveis, percebemos que a oferta era pouca e a demanda, enorme! Nessa época do ano, muitos proprietários acabam fazendo Airbnb com os seus imóveis, pois ganha-se muito mais do que o aluguel convencional. Assim, a oferta de apartamentos disponíveis, principalmente de 1 quarto, diminui mais ainda. Além disso, percebemos um grande número de imigrantes na mesma situação que a nossa, ou seja, uma demanda enorme que não consegue ser suprida. E o que acontece? Os preços dos aluguéis sobem muito!!!

Quanto custa alugar um apartamento em Portugal

Chegamos aqui esperando pagar (no máximo) 800 euros em um apartamento T1 (mais a frente explico melhor as tipologias!). Quando começamos a procura já aqui em Lisboa, nos deparamos com uma realidade de preços de 850 euros para cima, em um apartamento T1 mobiliado.  

Para que tenham uma ideia, a disputa era tão grande, que mesmo com os valores muito altos, e muitas vezes apartamentos minúsculos, velhos e pouco equipados, se não fôssemos os primeiros a fazer a visita, já nem tínhamos mais a chance de fazê-la, pois já havia sido alugado. 

No nosso caso, ainda tínhamos o agravante de que não queríamos fazer um contrato de 1 ano, o que é exigido pela maioria dos proprietários de imóveis aqui. 

Como podem perceber, não está fácil alugar um apartamento com uma localização boa e que ao menos justifique os altos valores que estão sendo cobrados aqui em Lisboa. Sendo assim, preparei algumas dicas essenciais para que você passe por esse processo de uma forma mais tranquila e planejada.

O planejamento é essencial

A minha primeira dica é o planejamento financeiro. A maioria dos locatários por aqui pede um fiador português como condição para alugar o imóvel. Como muita gente, assim como eu, chega aqui sem conhecer ninguém, para alugar o imóvel é necessário pagar adiantamentos e caução. No meu caso, consegui um contrato de 6 meses, mas tive que desembolsar os 6 meses de aluguel adiantados mais 1 mês de caução, por não ter um fiador aqui. Ou seja, tive que pagar 7 meses adiantados para conseguir alugar o apartamento. E só consegui fazer isso porque tinha me planejado financeiramente. 

Além do planejamento financeiro, recomendo que você se planeje para ficar pelo menos 1 mês hospedado em algum local, como um Airbnb, para realizar essa busca com calma e paciência. Como tive somente 10 dias para fazer isso, achei que o processo se tornou ainda mais estressante e esse tempo não é suficiente para visitar vários imóveis!

Onde alugar imóveis em Lisboa

Esse é um fator que fez toda a diferença para eu conseguir alugar um ótimo apartamento e com um preço justo em Lisboa. Procure por imóveis em zonas mais afastadas dos grandes centros, mas que sejam próximos ao metrô ou pontos de ônibus. Assim você consegue chegar fácil em qualquer lugar. Zonas como Odivelas, Telheiras, Amadora, Reboleira são bem mais afastadas do centro da cidade,  possuem imóveis mais novos e também são servidas pelo metrô que te leva ao centro muito rapidamente. Nessas zonas, é possível encontrar um apartamento T1 na faixa dos 600 euros ou menos, por exemplo. 

Algumas pessoas também preferem morar em outras cidades, que ficam a 20 ou 30 minutos de Lisboa e compram um carro. Nessas cidades, o preço do aluguel é bem mais baixo e paga-se o carro com a economia feita. 

Tipologia dos apartamentos em Portugal – o que é apartamento TO,T1,T2…

A tipologia dos apartamentos aqui em Portugal é um pouco diferente da do brasil, e pode causar certa confusão no começo.

T0 – É  um apartamento que não tem quarto, equivale a uma kitnet. 

T1- Possui 1 quarto. 

T1+1 – Possui um quarto mais um espaço (como se fosse um quarto de empregada) que pode ser feito de dispensa, escritório, depósito, ou dependendo do tamanho, até outro quarto. 

T2 – Possui 2 quartos. E por aí vai…

Cave e subcave – são os andares subterrâneos de um prédio. Não recomendo! Por serem muito escuras, mal arejadas e úmidas, no inverno é horrível, principalmente para quem tem problemas respiratórios.

Rés-do-chão – são apartamentos um pouco acima do nível da rua, não chegam a ser o primeiro andar. 

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Sites para alugar apartamento em Portugal

Aluguel diretamente com o proprietário:

● Imovirtual

● OLX

● Casa Sapo

● Custo Justo

Imobiliárias em Portugal:

● Remax

● Century 21

● Era

● Imovirtual

Aluguel Temporário 

Você pode utilizar esses sites para encontrar um apartamento para se hospedar enquanto procura por um aluguel permanente em Portugal: 

● Airbnb – reserve com meu código e ganhe 130 reais para usar na sua primeira viagem! Link para usar o meu código aqui.

● Booking

● Uniplaces – Para quem quer alugar um apartamento por 3 ou até 6 meses, a Uniplaces trabalha com aluguel de quartos ou apartamentos inteiros e os preços são bem interessantes, vale a pena conferir!

O que é preciso para alugar apartamento em Portugal

● Documento de identificação;

● NIF – número contribuinte Português. Equivale ao CPF brasileiro. Recomendo que essa seja sua primeira questão a resolver quando chegar por aqui. Assim, quando gostar de um imóvel não terá que se preocupar com isso. 

● Fiador português, nascido em Portugal.

● Contrato de trabalho, ou ter como provar meios de subsistência. 

● Adiantamentos – Se você não possui um contrato de trabalho ou um fiador, pode negociar com o senhorio de substituí-los por mais adiantamentos. Por isso, como disse anteriormente, o planejamento é importante. 

Espero que as dicas tenham sido úteis para que você passe por esse processo com tranquilidade e planjamento. Não esqueça de me seguir no Instagram @vidaemportugal_, estou sempre postando dicas por lá!